Acheter une maison : les points à vérifier lors de la visite

Acquérir une maison est un projet de vie important. Il est donc primordial de bien préparer ce projet notamment lors de visites de biens. Notre agence immobilière spécialisée en transactions vous donne quelques éléments clés à vérifier lors de la visite d'une maison en vue d'un achat. Nous vous invitons également à vous référer aux diagnostics immobiliers du bien.

L'état général de la maison

Inspecter minutieusement l'état général de la maison permet de repérer d'éventuels problèmes qui pourraient nécessiter des travaux importants et coûteux. Ne négligez pas cette étape cruciale lors de votre visite. L'expérience de votre agent immobilier à Pau peut également vous être utile lors de la visite. 

Les murs et le plafond

Portez une attention particulière aux murs et au plafond. Vérifiez qu'il n'y a pas de fissures ou de traces d'humidité. Cela pourrait indiquer un problème d'infiltration d'eau ou de mauvaise isolation. Observez également la peinture et le revêtement mural ; leur état peut donner une idée de l'entretien général de la maison.

Les fenêtres et les portes

Inspectez soigneusement les fenêtres et les portes pour détecter la présence de moisissures, de pourriture ou de condensation entre les vitres. Assurez vous que les joints sont en bon état et que les ouvertures fonctionnent correctement. Pensez aussi à vérifier l'isolation phonique et thermique.

La toiture et la charpente

Examinez l'état de la toiture et de la charpente. Cherchez des signes d'usure, tels que des tuiles cassées ou manquantes, une charpente déformée ou des traces d'insectes xylophages. La présence d'un défaut dans ces éléments peut entraîner des problèmes d'étanchéité et de structure à long terme.

L'agencement et l'exposition

L'agencement et l'exposition de la maison sont également des critères importants lors de la visite. Ils influent sur le confort et la qualité de vie au quotidien.

L'orientation et la luminosité

Privilégiez une maison avec une bonne exposition : elle bénéficiera ainsi d'une meilleure luminosité naturelle et d'un ensoleillement optimal. Idéalement, les pièces à vivre doivent être exposées au sud ou à l'ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée. N'hésitez pas à visiter la maison à différents moments de la journée pour vous rendre compte de l'ensoleillement réel.

L'aménagement intérieur

Vérifiez que l'aménagement intérieur correspond à vos besoins et à votre mode de vie. Portez une attention particulière à la taille et à la disposition des pièces, aux rangements disponibles et à la circulation entre les espaces. Une maison bien agencée facilite le quotidien et apporte un sentiment de bien-être. En fonction de votre besoin, il faudra peut-être prévoir un budget travaux d'aménagement.

Les installations et les équipements

Il est essentiel de vérifier l'état et le bon fonctionnement des installations et des équipements de la maison, car leur remplacement peut s'avérer coûteux. (Cf. rapport de diagnostics)

Le système de chauffage

Renseignez-vous sur le type de chauffage : central, électrique, au gaz ou au fioul. Vérifiez l'âge et l'état de la chaudière, ainsi que la performance énergétique du système. Demandez également les dernières factures de consommation pour estimer vos futurs frais de chauffage.

Les installations électriques

Vérifiez les installations électriques pour vous assurer qu'elles sont aux normes et en bon état. Repérez les prises et les interrupteurs, le tableau électrique et les disjoncteurs. Une installation défectueuse peut représenter un risque d'incendie ou d'électrocution.

La plomberie

Contrôlez l'état général de la plomberie, notamment les tuyaux, les robinets et les sanitaires. Testez la pression de l'eau et l'écoulement des eaux usées. N'oubliez pas de vérifier la présence et le bon fonctionnement d'un dispositif de production d'eau chaude.

Les espaces extérieurs

Si la maison dispose d'un jardin, d'une terrasse ou d'un balcon, prenez le temps de les inspecter lors de la visite.

Le jardin et la terrasse

Observez l'état du jardin et de la terrasse : sont-ils bien entretenus ? Y a-t-il des arbres ou des plantations susceptibles de causer des problèmes ? Assurez vous également que les clôtures et les portails sont en bon état.

Les annexes

Si la maison dispose d'une cave, d'un garage ou d'un grenier, vérifiez leur accessibilité et leur état général. Ces espaces peuvent être très utiles pour le rangement ou l'aménagement d'une pièce supplémentaire.

Lors de la visite d'une maison, il est nécessaire de porter une attention particulière à ces différents éléments pour s'assurer que l'achat représente un investissement fiable et durable. N'hésitez pas à vous faire accompagner par notre agence 3 rue Gassiot 64000 Pau si vous avez un projet d'acquisition. Contactez nous au 05 59 27 05 42 ou en ligne.